Революционные новости пришли сегодня из Египта, власти которого для участия в программе гражданства за инвестиции открыли рынок частной недвижимости.

Решение с новыми правилами вступает в силу немедленно. С этого момента претенденты на получение египетского гражданства смогут приобретать недвижимость не только в рамках государственных проектов, как это было ранее, но также у частных застройщиков и индивидуальных владельцев. Разумеется, в «одобренных правительством проектах» цены на недвижимость обычно бывают завышенными.

Процесс получения египетского гражданства должен начинаться с номера файла. Прежде чем покупать недвижимость или осуществлять банковские переводы, заявитель должен получить номер файла в Отделе египетского гражданства за инвестиции (CIU). Любые транзакции, инициированные до получения номера файла, при подаче заявления на получение гражданства учитываться не будут.

После получения номера файла заявитель может продолжить инвестирование или дождаться получения принципиального одобрения заявки на гражданство. Инвестирование сразу после получения номера файла может ускорить процесс окончательного одобрения по сравнению с ожиданием вторичного одобрения после инвестирования. Каждый этап утверждения обычно занимает от 3 до 6 месяцев.

Какие документы понадобятся?

1. Договор купли-продажи недвижимости
2. Заявители должны предоставить копию договора купли-продажи недвижимости, подробно описывающую особенности сделки с недвижимостью.
3. Лицензия на собственность или разрешение на строительство.
4. В тех случаях, когда недвижимость все еще находится в стадии строительства, заявители должны предоставить копию лицензии на недвижимость или разрешения на строительство, чтобы подтвердить ее законность и обеспечить соблюдение правил строительства.
5. Счет за коммунальные услуги (если применимо)
6. Если недвижимость уже используется, включая коммунальные услуги, такие как вода и электричество, заявителей могут попросить предоставить счета за коммунальные услуги в качестве дополнительной документации.
7. Подтверждение перевода 300 000 долларов США

Ключевой финансовой предпосылкой для этого варианта гражданства является необходимость предоставления неопровержимых доказательств перевода 300 000 долларов США. Этот перевод может быть осуществлен посредством банковского перевода или путем прохождения через один из таможенных портов, охватывающих сухопутную, морскую или воздушную границу. Впоследствии заявитель должен добросовестно внести указанную сумму на указанный банковский счет.

Декларация о пятилетнем владении недвижимостью

Претенденты на гражданство должны заявить о своем непоколебимом обязательстве не продавать недвижимость в течение как минимум пяти лет с даты приобретения.

Доказательства регистрации собственности

Наконец, заявители должны предоставить убедительные доказательства, подтверждающие регистрацию объекта недвижимости в Реестре недвижимости или его надзор со стороны одного из государственных органов, твердо устанавливая его правовой статус.

Условия оплаты инвестиций

Заявители имеют возможность оплатить инвестиции в недвижимость в течение одного года с даты получения первичного одобрения. Однако обратите внимание, что гражданство будет предоставлено только при подтверждении инвестиций в размере 300 000 долларов США.

Особое значение имеет то, что это решение ставит программу египетского гражданства в прямую конкуренцию ее турецкому аналогу. Требуемые инвестиции сейчас значительно ниже — 300 000 долларов США по сравнению с порогом турецкой программы в 400 000 долларов США. Это конкурентное преимущество, вероятно, привлечет волну международных инвесторов.

Более того, в египетской сфере недвижимости произойдет смена парадигмы, поскольку почти каждый застройщик в стране готовится пересмотреть свои маркетинговые стратегии, включив в них продвижение гражданства посредством инвестиций в недвижимость. Ожидается, что эта трансформация откроет новую эру инвестиций и развития недвижимости в Египте, привлекая инвесторов по всему миру.

Рекомендуем к прочтению: Гражданство Египта — вопросы и ответы

Опубликовано 27.09.2023